قیمتهای رکوردی در بازار مسکن لوکس سانفرانسیسکو؛ ثروتِ ناشی از شرکتهای هوش مصنوعی محرک اصلی
بازار مسکن سانفرانسیسکو این روزها شاهد فروشهای بیسابقهای در بخش لوکس است که مرزهای قابل تصور برای این شهر همیشه گران را جابهجا کرده است. نمونهها گویای تغییرات شدید هستند: خانهای ششخوابه و ۵۷۰۰ فوتمربعی در محله محبوب Cow Hollow که دو هفته پیش با قیمت اولیه ۷٫۹۵ میلیون دلار عرضه شده بود، بهتازگی با قیمت ۱۵ میلیون دلار به فروش رسید — تقریباً دو برابر قیمت لیست. مالکانی که این ملک را تابستان ۲۰۲۰ به قیمت ۷٫۸ میلیون دلار خریده بودند، در کمتر از شش سال تقریباً سرمایهشان را دو برابر کردند.
نمونه دیگری از Presidio Heights، محلهای بسیار اختصاصی، خانهای ۴۱۰۰ فوتمربعی بود که اواخر آوریل با قیمت ۴٫۴ میلیون دلار لیست شد و یک هفته بعد با ۸٫۲ میلیون دلار فروخته شد. سرمایهگذار خطرپذیر نیکول ویسچاف پس از بازدید، خانه را «متوسط» توصیف کرد و اشاره کرد حتی منظرهای از یک ساختمان همسایه که گویا دچار آتشسوزی شده بود، دیده میشد. در عین حال بازار تنها محدود به اقلام فوقگرانقیمت نیست: خانهای ۲۳۰۰ فوتمربعی در Bernal Heights هم این هفته به قیمت ۴ میلیون دلار — یک میلیون دلار بالاتر از قیمت درخواستی — فروش رفت، در حالی که همین ملک دو سال قبل تلاش ناموفقی برای فروش به قیمت ۲٫۹۵ میلیون دلار داشت.
آمارها نیز این تحولات را تأیید میکنند. دادههای شرکت Redfin نشان میدهد فروش خانههای لوکس در سانفرانسیسکو در ماه مارس سال جاری نسبت به سال قبل ۲۲٪ افزایش داشته و میانگین زمان قرار گرفتن ملک تحت قرارداد به ۱۲ روز کاهش یافته است (در مقایسه با ۲۸ روز در سال قبل). تقریبا دوسوم املاک لوکس ظرف دو هفته زیر قرارداد میروند. در مقابل، فروش در بخش غیرلوکس کمتر از ۴٪ رشد داشته و قیمتها عملاً ثابت ماندهاند؛ یعنی بازار لوکس عملاً در «جهان دیگری» نسبت به باقی بازار حرکت میکند.
عامل پشت این موج روشن است: اقتصاد فناوری شهر و بهویژه رشد شرکتهای بزرگ هوش مصنوعی و فناوری خصوصی. شرکتهایی مانند OpenAI و Anthropic طی سالهای اخیر به برخی از کارکنان اجازه دادهاند از طریق معاملات در بازار ثانویه بخشی از سهام خود را بفروشند و این به معنای ورود مقادیر قابل توجهی نقدینگی به دست کارکنانی است که بسیاری از آنها در خود سانفرانسیسکو زندگی میکنند و مایل به ارتقای سطح زندگی هستند. این نقدینگی مستقیماً به بازار مسکن تزریق میشود و تقاضای قوی برای املاک لوکس را پدید آورده است.
آنچه شاید شگفتانگیزتر باشد، پتانسیل اثرات آینده است: شرکتهایی مانند SpaceX، OpenAI، Anthropic و چند غول فناوری دیگر هنوز بهطور کامل عمومی نشدهاند. اگر و زمانی که برخی از این شرکتها عرضه عمومی سهام (IPO) انجام دهند، مجموع ثروتی که یکشبه در دست کارکنان و سهامداران قرار میگیرد میتواند مقیاس کنونی افزایش قیمت را کوچک جلوه دهد. هزاران کارمند با سهام در شرکتهایی که ارزششان به صدها میلیارد دلار میرسد، میتوانند ظرف کوتاهی به نقدینگی بالایی دست یابند و این موضوع برای بازاری که همین حالا شاهد فروشهایی در سطح ۱۵ میلیون دلار است، پیامدهای عمیقی خواهد داشت.
پیامدها برای شهر قابل توجه است: در حالی که سانفرانسیسکو دهههاست بهعنوان نمونهای از بحران دسترسی به مسکن مطرح بوده، روندهای کنونی نشان میدهد شکاف بین بازار لوکس و بازار متعارف میتواند عمیقتر شود. اگر ۱۵ میلیون دلار بهزودی تبدیل به «قیمت آغازین» معاملات لوکس شود، اثر بر هویت شهری، ترکیب جمعیتی و سیاستگذاری مسکن قابل تصور ولی پیچیده خواهد بود.
در پایان، آنچه مشخص است این است که افزایش ثروت مرتبط با شرکتهای هوش مصنوعی و فناوری، اکنون یکی از اصلیترین محرکهای بازار مسکن لوکس سانفرانسیسکو است و پیامدهای آن صرفاً محدود به بخش املاک نخواهد ماند.